5 Consigli per chi acquista casa la prima volta!

Comprare casa la prima volta è un’emozione incredibile, si tratta di prendere la prima grande scelta economica della nostra vita e ogni grande decisione va gestita e organizzata nel migliore dei modi.

Abbiamo scritto questa guida per fornirti dei consigli reali che ti prepareranno per prendere la decisione economica più importante della vita: comprare la tua prima casa.

Scopri con Hauses le strategie per risparmiare sul compromesso, le cose da sapere prima di richiedere un mutuo, come acquistare una casa e tanto altro ancora.

Con oltre 20 anni di esperienza nell’immobiliare, le case sono il nostro pane quotidiano: abbiamo visto nascere quartieri e abbiamo costruito in tutta Italia, proprio per questo siamo felici di condividere con la nostra community tutti i segreti frutto del nostro lavoro!

Come ogni grande progetto, per avere successo nell’acquisto di una casa è fondamentale ottenere tutti i dettagli dell’operazione: dall’inizio della progettazione fino alla consegna chiavi in mano dell’appartamento.

Abbiamo organizzato la nostra guida in 5 momenti così da aiutarti a costruire un piano d’azione e tenere sotto controllo ogni singolo dettaglio.

• Il compromesso
  
• Il tecnico di fiducia
  
• I materiali della tua casa
  
• Le polizze assicurative a garanzia dei lavori
  
• L’assistenza nel post vendita: la personalizzazione dell’immobile

Ecco i principali costi da considerare quando si risparmia per comprare la prima casa.

Il Compromesso

il tuo compromesso dipenderà dal tipo di mutuo che scegli e dal costruttore.

I mutui convenzionali rivolti a chi acquista per la prima volta una casa e può permettersi un compromesso importante ti consentono di ottenere una riduzione del tasso di interesse di appena il 3%. 

Va considerato inoltre che può essere difficile risparmiare anche per mettere da parte un piccolo piccolo acconto. Ad esempio, un acconto del 3% su una casa da € 250.000 è di € 7.500.

Nella realtà dei fatti, le banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile: ciò significa che per un appartamento da 250.000€ dobbiamo avere pronti sul conto 50.000€: di questi, 25.000€ sono il compromesso, mentre i restanti devono essere a disposizione sul proprio conto corrente. 

Attenzione però: c’è qualcosa che le banche vogliono tenerti nascosto e che noi di Hauses abbiamo il dovere di dirti, quindi massima attenzione, perché quello che stai per leggere cambierà radicalmente la tua conoscenza del mondo dell’edilizia.

La prassi consolidata di alcuni istituti di credito è ben diversa dalla regola 80% 20% ovvero al regola per cui la banca eroga il mutuo in misura pari all’80% del valore dell’immobile. I periti di alcuni istituti di credito potrebbero tendere a sottostimare il valore del tuo immobile, riducendo il rischio della banca e allo stesso modo riducendo il volume percentuale che il mutuo va a coprire rispetto al reale valore dell’immobile.

Questo significa che la perizia sull’immobile che tu devi pagare 250.000€ potrebbe essere di soli 200.000€ e quindi potresti raggiungere al massimo 160.000€ di importo finanziabile mutuo e quindi potresti trovarti nella condizione di dovere avere a tua disposizione 90.000€ da corrispondere al costruttore invece che di 50.000€.

Per fortuna c’è Hauses.

Contatta subito i nostri consulenti per capire come ridurre al minimo il tuo compromesso e chiedere al tuo costruttore la garanzia che l’immobile sia di alta qualità e non incorrere pertanto nel rischio di una perizia troppo bassa.

P.S.: il servizio è gratuito.

Il tuo tecnico di fiducia

Il controllo dei permessi del costruttore così come il check sulla proprietà e sul diritto alla vendita con le relative pertinenze è chiamato due diligence ed un costo che necessariamente devi sostenere.

Non avere un tecnico di fiducia ti espone a grandi rischi, potenzialmente sei esposto alla perdita di valore di tutto il tuo investimento: non sarebbe la prima volta infatti che qualche costruttore poco serio venda una casa che non ha i requisiti per essere venduta.

Per fortuna c’è Hauses, i nostri tecnici si preoccuperanno di fare la pratica di advisoring e due diligence di tutti gli immobili che verranno venduti sulla nostra piattaforma e se sei curioso di sapere i risultati delle loro analisi, nessun problema: saranno tutte pubbliche e visibili sulla blockchain.

I materiali della tua casa

Sicurezza e longevità sono le parole d’ordine quando si parla della tua casa, il tutto senza dimenticare l’ecosostenibilità e i consumi energetici. Gli immobili sono i più grandi produttori di inquinamento e sono le strutture più energivore del settore privato. 

In Italia il riscaldamento delle abitazioni ha un alto valore inquinante, con 17,5 milioni di case riscaldate con gas metano: il settore residenziale da solo è responsabile del 64% della quantità di polveri sottili Pm2,5, del 53% di Pm10 e del 60% di monossido di carbonio (CO) emessi nel 2018, contribuendo così al peggioramento della qualità dell’aria, specie nelle grandi città del Centro-Nord.

In Italia il riscaldamento degli edifici residenziali, commerciali e pubblici pesa sulle emissioni di CO2 per oltre il 17,7%, secondo i dati di Ispra.

Le microparticelle inquinanti (PM10 e PM2,5) vengono inalate tutti i giorni nelle immediate vicinanze del tuo immobile sono responsabili di una quota rilevante di tumori del polmone. l’inquinamento da polveri sottili aumenta il rischio di tumore del polmone. E lo fa anche a concentrazioni inferiori alle soglie stabilite dalle normative vigenti per PM10 e PM2,5. A deporre questa pietra miliare nell’ambito della ricerca sui rapporti tra inquinamento e tumori è un ampio studio pubblicato sulle pagine di Lancet Oncology.

Con Hauses l’ecosostenibilità è una prerogativa aziendale: le nostre case non solo sono costruite con i migliori materiali, ma sono anche le più salubri: contatta oggi stesso il tuo tecnico e scarica la nostra brochure informativa.

Le polizze assicurative a garanzia dei lavori

quali sono i rischi dai quali hai realmente bisogno di essere coperto? La polizza spesso copre dei rischi per i quali sei già assicurato, ma non per questo puoi permetterti di non averla.

I lavori e le case Hauses sono tutte assicurate, in questo modo non dovrai preoccuparti di nulla.

L’assistenza nel post vendita

la personalizzazione dell’immobile.  Scegliere i nuovi arredi o adattare i tuoi al nuovo spazio, comporta dei piccoli lavori di adattamento che le imprese di costruzione non includono nella offerta post vendita.

Se dovessi fare degli adattamenti, durante lo svolgimento dei lavori, alla tua nuova casa, dovresti pagarli alla ditta a caro prezzo; tutto questo è inaccettabile.

Con Hauses ci prenderemo cura in fase di progettazione di tutte le tue esigenze e soprattutto non ti lasceremo mai solo: avrai a disposizione i migliori fornitori dai quali comprare i tuoi mobili e i migliori interior designer ed architetti che ti accompagneranno nella scelta.

La rivoluzione inizia Ora!