Abuso edilizio e superbonus 110%

Gli abusi edilizi possono costare cari a chi intende avvalersi del superbonus 110%, ma grazie ai consigli di Hauses andremo a capire insieme come fare ad usufruire del superbonus 110% anche nel caso in cui in uno stabile siano presenti abusi edilizi.

Superbonus 110% Partiamo dalla base

La prima operazione, ma di fondamentale importanza per accedere alle agevolazioni fiscali per la riqualificazione energetica e sismica del proprio stabile o dello stabile che si amministra è la verifica della conformità edilizia dell’immobile oggetto di intervento.

Dobbiamo infatti sapere che nella sua stesura primaria il Legislatore aveva previsto che non si potessero applicare incentivi dove non ci fosse conformità edilizia ed urbanistica, ma nella successive revisioni della legge ci sono state importanti novità che andiamo subito ad elencare.

Ricordiamo sempre nella nostra analisi che il documento principe per la corretta analisi del caso è  il Testo Unico dell’Edilizia, che definisce nel dettaglio cosa intendiamo per abuso edilizio.

Abuso edilizio nel Testo unico dell’Edilizia

Sul tema, il T.U.E. precisa come un intervento sul territorio realizzato in assenza o in difformità di una preventiva autorizzazione si qualifichi come abuso edilizio. Si definiscono abusivi gli interventi edilizi che non siano stati approvati dall’amministrazione attraverso i procedimenti previsti dalla legge o che siano stati eseguiti in difformità, totale o parziale, dal progetto presentato e approvato. 

La progettazione, pertanto ricopre un ruolo chiave, perché risultano abusivi anche gli interventi approvati regolarmente ma il cui titolo sia stato, anche successivamente, annullato dall’Amministrazione in autotutela o da una sentenza del Giudice Amministrativo.

Quali sono gli interventi ABUSIVI che fanno decadere il Bonus?

Per la nostra verifica di conformità dobbiamo prestare particolarmente attenzione ai seguenti fattori: i meglio ai seguenti gli interventi abusivi che per definizione fanno perdere gli accessi al bonus sono:

• le opere realizzate in assenza del titolo edilizio necessario;
• le opere il cui titolo è stato annullato;
• gli interventi realizzati in contrasto con il titolo richiesto solo, però, se riguardano violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il 2% delle misure prescritte, ovvero il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione.

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