L’APE

Ma che cos’è l’APE? E a cosa serve?

Oggi vediamo insieme come utilizzare e comprendere al meglio questo documento chiave per il mondo del real estate.

L’APE  descrive le caratteristiche energetiche di un edificio tramite una scala letterale che va da A4 (punteggio massimo) a G (punteggio minimo).

L’attestato di prestazione energetica viene rilasciato da un tecnico e fornisce una stima molto precisa dei consumi energetici di un edificio per il riscaldamento, la ventilazione, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria. 

Questo documento è obbligatorio per gli immobili di nuova costruzione e deve essere sempre richiesto e fornito  in caso di compravendita o di locazione di edifici esistenti.

L’APE viene realizzato effettuando un’analisi energetica dell’immobile.

I parametri presi in considerazione sono le caratteristiche geometriche e di esposizione, la tipologia degli impianti installati, la presenza di impianti di ventilazione meccanica e sistemi di produzione di energia rinnovabile e le caratteristiche delle murature e degli infissi.

Che cosa è riportato sul documento e cosa ci permette di conoscere?

Le informazioni riportate nell’APE sono la prestazione energetica globale, la qualità energetica ed i requisiti minimi di efficienza energetica e le caratteristiche termoigrometriche. Inoltre troviamo suggerimenti e raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza dal punto di vista energetico.

L’APE permette di conoscere il reale consumo energetico dell’immobile  e va obbligatoriamente redatto come abbiamo già detto, in caso di compravendita e di locazione ma anche in caso di donazione, di demolizione e ricostruzione, e di interventi di ristrutturazioni riguardanti oltre il 25% della superficie immobiliare. Inoltre è obbligatoria per gli immobili di nuova costruzione e qualora si voglia usufruire dell’Ecobonus per gli interventi di coibentazione.

Il documento deve essere inserito inoltre anche negli annunci immobiliari di vendita e di affitto.

Cosa bisogna fare per poter utilizzare il Super Bonus 110%?

Per usufruire del Super Bonus 110% è necessario redigere l’APE prima e dopo l’intervento, per dimostrare l’avanzamento di almeno due classi energetiche.

Gli interventi di riqualificazione energetica globale e interventi sull’involucro edilizio rientrano tra i lavori che impongono la predisposizione dell’APE pre e post intervento al fine di beneficiare delle detrazioni fiscali relative alle spese per gli interventi di efficientamento energetico.

Il certificatore energetico: la figura chiave 

Il certificatore energetico è una figura chiave nella redazione dell’attestato: un tecnico qualificato (un architetto, geometra, ingegnere, perito industriale)abilitato alla progettazione di edifici ed impianti con competenze specifiche in materia di efficientamento energetico.

Egli è obbligato a effettuare almeno un sopralluogo per acquisire e controllare i dati necessari alla redazione del documento.

L’APE e i prezzi delle case

L’ape ha un ruolo chiave nella definizione del prezzo dell’immobile per questo motivo è un documento di elevata importanza.

Per questo motivo non si può procedere alla compravendita o alla firma di un contratto di locazione senza aver richiesto/ricevuto l’attestato di prestazione energetica.